Côte d’Ivoire : Ces communes du Grand Abidjan où les prix du mètre carré sont les plus cher

Dans tout processus d’urbanisation, la denrée la plus convoitée est généralement l’espace ou le terrain. A mesure que les villes se développent et la population urbaine augmente, l’espace devient de plus en plus limité, ce qui en fait une ressource précieuse et souvent coûteuse.

Ce constat est particulièrement observé dans le Grand Abidjan (comprenant les communes situées dans la banlieue de la ville d’Abidjan), qui connaît depuis plusieurs années un rythme d’urbanisation rapide.

Cette situation entraîne naturellement des répercussions sur les prix des terrains. Certains observateurs estiment que ces prix sont souvent prohibitifs, tandis que d’autres considèrent qu’ils reflètent simplement le niveau d’urbanisation observé dans l’agglomération.

Dans le but d’apporter un éclairage à ce débat, Sika Finance se propose, à travers cet article, d’examiner de manière approfondie les prix moyens des terrains pratiqués dans certains quartiers huppés des localités environnantes du Grand Abidjan.

Plus concrètement, cet article portera sur les prix pratiqués du m² de terrain dans huit (8) quartiers huppés appartenant aux communes de Bingerville, Grand-Bassam, Assinie, Jacqueville, Songon, Anyama, Bonoua et Dabou qui font partie du Grand Abidjan.

Prix des terrains par commune

Bingerville

Il ressort de cette analyse que le prix moyen au m² le plus élevé dans les quartiers huppés s’établit à 41 875 FCFA, tandis que le plus bas prix moyen atteint 5 125 FCFA. Par exemple, l’acquisition d’un terrain de 45 m², pouvant accueillir un appartement de deux pièces, reviendrait à 1,88 million FCFA au prix le plus élevé et à 230 625 FCFA au prix le plus bas.

En se penchant sur les détails, on constate que Bingerville, située au bord de la lagune Ebrié, se distingue avec son quartier Abatta en bordure de lagune qui a le prix du m² le plus onéreux et estimé à 100 000 FCFA, contre un prix moyen de 29 012 FCFA pour ladite commune. A titre d’illustration, le coût d’acquisition d’un terrain de 45 m² se situerait entre 1,3 et 4,5 millions FCFA.

Grand-Bassam

Située à 43 km à l’Est d’Abidjan, la commune de Grand-Bassam est une ville historique, et fut la première capitale de la Côte d’Ivoire en 1893 pendant la période coloniale. Le quartier France Extension de Grand-Bassam, considéré comme le cœur historique de la ville, est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO faisant de celui-ci l’un des plus prisés de la ville. Ce quartier est en outre le plus cher en termes de coût d’achat du m² et se chiffre à 60 000 FCFA, contre un prix moyen de 24 663 FCFA. Ce qui fait que l’achat d’un terrain de 45 m² reviendrait à 2,7 millions FCFA dans ce quartier.

Ce qui fait de la station balnéaire qui regorge de nombreux sites touristiques, la seconde commune qui abrite le quartier huppé qui pratique les prix du m² de terrain les prix chers du Grand Abidjan.

Assinie

La commune d’Assinie, quant à elle, arrive en 3^e position des communes du Grand Abidjan qui abritent les prix du m² les plus onéreux. Cette ville située à 94 km à l’Est d’Abidjan et qui possède l’une des plus belles plages du pays, facture à 50 000 FCFA le prix du m² au niveau du littoral pour un prix moyen de 15 283 FCFA dans ladite commune.

Jacqueville et Songon

Les achats de terrain sont également récurrents dans les communes de Jacqueville et Songon où les quartiers N’Djem bord lagunaire (Jacqueville), et Adiopo Nord Est, Kassemble, Bord Lagunaire, Bord Maritime et Bord Lac (Songon) proposent le prix du m² à 30 000 FCFA.

La commune de Jacqueville, également une cité balnéaire très prisée par les Abidjanais, a vu son attractivité se renforcer grâce notamment à l’inauguration le 21 mars 2015 du pont Philippe-Yacé. Ce qui a permis de désenclaver cette localité.

En revanche, les prix moyens du m² se situent à 11 120 FCFA et 12 839 FCFA respectivement à Jacqueville et Songon.

Anyama

Anyama, commune située à 10 km au Nord d’Abidjan, fait également partie des destinations les plus prisées en matière d’acquisition de terrains. Cette ville qui abrite le plus grand stade du pays, à savoir le Stade Olympique Alassane Ouattara d’Ebimpé, offre le prix du m² à 25 000 FCFA, plus précisément dans les quartiers de Anyama Carrefour et Ahoue Aménagement/Koné Saly ; contre un prix moyen de 9 494 FCFA. Ce qui fait d’Anyama la 6^e localité du Grand Abidjan qui pratique les prix d’acquisition de terrain les plus élevés.

Bonoua et Dabou

On retrouve enfin les villes de Bonoua et de Dabou comme faisant partie des localités où le prix du m² paraît élevé. Il s’établit à 20 000 FCFA dans les quartiers huppés de Mimbi Résidentiel, Koumassi et Koumassi Extension 1 & 2 au niveau de Bonoua et du bord lagunaire au niveau de Dabou. Concernant les prix moyens du m² dans ces deux localités, ils sont estimés à 9 892 FCFA et 7 700 FCFA respectivement à Bonoua et Dabou.

En somme, cette analyse, en mettant en lumière le niveau élevé des prix des terrains dans différentes localités du Grand Abidjan, reflète l’accélération croissante du rythme d’urbanisation dans cette partie du pays ainsi que de ses répercussions sur le marché immobilier.

Source: sikafinance