Les prix élevés de l’immobilier exacerbent le dilemme de l’accessibilité au logement, rendant plus difficile pour les gens ordinaires de trouver un logement adéquat et abordable. L’urbanisation rapide dans de nombreuses villes africaines, combinée à une pénurie de logements, fait grimper les coûts de l’immobilier, poussant les personnes à faibles et moyens revenus à la périphérie du marché. Cette situation est également une conséquence ou une cause de stress pour l’économie globale d’un pays donné.
La hausse des prix de l’immobilier accentue les clivages socio-économiques dans les zones urbaines, traçant une ligne claire entre les riches et les défavorisés.
L’augmentation de la valeur de l’immobilier rend l’accession à la propriété inaccessible pour de nombreuses personnes, tandis qu’une minorité privilégiée profite des avantages de l’investissement et de la propriété.
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Les inégalités et le mécontentement social sont exacerbés par cette disparité croissante des richesses, qui non seulement élargit les fossés sociaux, mais limite également la mobilité sociale et les perspectives économiques des groupes défavorisés.
En outre, comme les promoteurs et les investisseurs veulent profiter des opportunités lucratives de réaménagement urbain et d’embourgeoisement, les biens immobiliers coûteux contribuent aux déplacements et aux expulsions forcées.
Les initiatives de réhabilitation et d’embellissement des villes se traduisent souvent par l’expulsion, le déplacement et le sans-abrisme de populations vulnérables, telles que les personnes à faible revenu et les colons informels.
Ceci étant dit, voici les 5 villes africaines où l’immobilier sera le plus inabordable en 2024, sur la base du « ratio prix/revenu » de Numbeo. Cette liste ne représente pas les villes où les prix de l’immobilier sont globalement les plus élevés, mais plutôt les biens immobiliers qui ne sont pas abordables pour les habitants de la région.
Le rapport prix/revenu est un indicateur clé de l’accessibilité financière de l’achat d’un appartement ; un rapport plus faible indique une meilleure accessibilité financière. Généralement représenté en années de revenu, il est calculé comme le rapport entre le coût médian d’un appartement et le revenu disponible médian d’une famille.
Rang Ville Pays Rapport entre le prix de l’immobilier et le revenu
- Lagos Nigeria 19,2
- Le Caire Égypte 18,4
- Nairobi Kenya 11,5
- Le Cap Afrique du Sud 5,4
- Durban Afrique du Sud 4,2